一、项目概况
项目位于深圳市宝安区石岩街道，宗地号A708-0108，由原宏柏厂工业区升级改造为中嘉科技城。项目用地面积约3.2万平方米，规划容积率4.5，总建筑面积约18.6万平方米，其中计容建筑面积14.4万平方米，含产业研发用房12.2万平方米、配套宿舍及商业1.8万平方米、公共配套0.4万平方米。项目定位为以新一代信息技术、智能制造为主导的高品质产业空间载体，服务石岩南高新区产业集群发展。
二、规划设计方案
（一）总体布局。方案采用“一轴两区三节点”结构。一轴为南北向的中央生态景观轴，串联各功能组团；两区为北侧产业研发区和南侧生活配套区，动静分离、产城融合；三节点为园区主入口广场、中央共享庭院和南侧生活服务节点。建筑布局顺应地形，沿地块西侧和北侧布置高层研发楼，形成连续城市界面，南侧布置多层研发及配套宿舍，保证日照采光与内部通风。
（二）功能分区。产业研发用房集中于地块北侧与中部，标准层面积约1500-2000平方米，柱网规整，满足研发办公、轻型生产、中试实验等多元需求；配套宿舍及商业布置于南侧地块，靠近城市支路，设置独立出入口，实现园区职工生活便捷贯通，避免与生产研发动线交叉；公共配套（社区健康服务中心、文化活动室、公交首末站）沿街布置，兼顾对外服务。
（三）交通组织。园区设置人车分流体系。机动车出入口分别设于西侧和南侧城市道路，地下车库出入口结合入口就近布置，避免车辆穿行园区内部。地面设置环形消防车道兼作临时落客与货运通道，货运流线与员工流线分离。地下设置两层车库，机动车泊位数约900个，非机动车停车区结合各楼栋出入口设置。
（四）建筑高度与形态。北侧研发塔楼限高100米，形成错落天际线；中部研发楼高度45-60米；南侧配套宿舍高度约60米。立面采用模数化设计，以横向线条为主，材质以银灰色铝板与Low-E玻璃幕墙组合，体现科技感与简洁风格。裙房及公共空间设置架空层与连廊系统，增强园区连续性。
（五）景观与公共空间。中央景观轴宽约24米，形成南北贯通的开放绿廊；设置中央下沉庭院作为园区共享客厅；屋顶花园与垂直绿化结合，提升生态品质。园区内部设置环形慢跑道，连接各功能节点；主入口广场兼顾展示与企业形象需求。
三、建筑单体设计
研发楼标准层采用核心筒周边布置，办公室空间灵活分隔。首二层设置园区展厅、共享会议室与党群服务中心。宿舍楼按人才公寓标准设计，面积区间30-45平方米，配置独立卫浴与共享厨房；底层商业沿街布置，提供餐饮、便利店等园区生活服务。
四、消防与人防
方案按一类高层厂房及民用建筑要求设计，消防车道净宽不小于4米，各楼栋均设消防登高面。地下室设置人防区域，防护类别按规范执行。
五、竖向设计及市政配套
场地东南西低，竖向采用台地式布局，与周边道路平顺衔接。给排水、电力、通信等市政管线接入各楼栋管网系统。雨水系统结合海绵城市要求，设置透水铺装与下沉绿地。
六、经济技术指标
总用地面积：约32000平方米
总建筑面积：约186000平方米，其中计容144000平方米
容积率：4.5
建筑密度：约38%
绿地率：约25%
机动车位：约900个（地下两层）
非机动车位：按规范配建
注：方案投资估算与实施计划需结合项目实际分期安排。文本指标以正式审批成果为准。
